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2020.03

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没想到,上海的“低密度住宅之王”,原来是他
浏览::2020.03.02时间::2020.03.02
(一)
好房子的标准,一直都在变。
突如其来的疫情,让人们更感受到健康的宝贵;宅在家的日子,也让大家重新开始思考,什么样的房子是我需要的;社区封闭,邻里互帮互助,大家对于远亲不如近邻也有了更深刻的理解。
疫情之前,离市中心近、品质过关、交通方便、有学区,就是很好的房子了;
疫情之后,密度低一点、面积大一点、环境好一点、配置健康系统、物业服务好、邻里素质高,可能会成为好房子更重要的标准。
上周,贝壳研究院发起了一项“疫情下的住房消费者预期调查”,有几个很有趣的结论分享给大家:
1、房子买在哪?
结果显示,疫情结束后,超过80%的人,希望去资源集中的大城市,和人群密度低的郊区置业。
原因很好理解,大城市集中了优质社会的资源,医疗体系更发达,而人群密度低的郊区,生活环境一般更舒适,也可以住得宽敞些。
2、期望买多大?
调研还显示,超过40%的人,希望住更大的户型,这也是想有足够的的空间让父母孩子住在一起。
3、更关注什么?
除了区位、户型等硬件条件外,超过60%的客户关注物业服务,还有超46%的客户希望有更加成熟的医疗配套。
可以预见,疫情结束后北上深一线城市,拥有良好配套服务的低密度住宅产品,将成为购房者们追捧的对象。
但是,在这寸土寸金的上海,新项目往往以高容积率的高层为主,低密度住宅真是越来越少,出现明显的供不应求。
我们大致盘了下,各个品牌房企在上海的项目储备。
没想到,在上海拥有最多低密度项目储量的原来是——金沙。
他们布局上海“一城五院”,全都属于舒适的低密度产品,并且占据上海珍稀资源
  • 海上院子毗邻上海唯一风景海岸;

  • 淀山湖院子坐拥62平方公里湖景;

  • 大城小院提供舒适岛居绿色生活;

  • 上海院子上城院子则占据城市优质区域,后期再无同地段产品供应。

几个项目都是稀缺绝版,总货值储备超过500亿,堪称上海的“低密度住宅之王”,也是“稀缺资源占有之王”,未来地段增值潜力无限。
金沙在核心城市的前瞻性布局,低密度“院子系”产品,很可能将成为疫情后楼市复苏的赢家。
(二)
除高品质、低密度、宜居的产品王牌外,金沙2017年布局的“金沙+”战略也在这次疫情中大放光彩,成为第二张王牌。
“金沙+”战略蓝图中,金沙将依托在医疗健康、养老、教育、文旅、酒店、商业等领域的优质资源,全面为业主服务,提升其生活品质。
这不只是说说,在本次疫情中,“金沙+”各业务板块全面发力
商业板块开启线上云商城服务;教育板块展开英文线上课堂;医疗板块开展专家在线问诊,多措并举旨为让业主安心。
尤其金沙医疗,截至2月3日,累计向业主和员工发放口罩约22万只接听400医疗咨询电话约4000次随时为业主和员工提供咨询及就医指导服务
最近,金沙还在上海首发,推出医疗健康服务卡,为业主提供包括:家庭健康档案、预约体检、健康检查、健康讲座和热线咨询等服务,让业主便捷、尊享和私密的享受健康保障。
医疗卡也将成为金沙梳理业主服务体系的关键,未来金沙医疗还将在北京、成都等地建设国际医院,并在小区开设社区家庭医生服务站提供便捷的医疗服务。
预计2020年,上海大城小院、海上院子及淀山湖院子等社区就会全面落地家庭医生服务站,业主在家门口就能看病问诊了。
此外,去年底金沙教育还与英国布莱顿公学合作,计划在北京、上海、福州、深圳建四所国际学校,为业主子女提供最顶尖的教育资源。
近期,他们还推出了“金沙生活体验官”计划,邀请业主体验金沙的医疗、教育、影院,这也是“金沙+”从埋头打造发展到小心体验的过程,实现从“研发”到“临床”的突破。
同时“金沙生活体验官”计划,也是让“业主”服务社区,让业主站在居住者的角度提供优化建议,去提升社区的品味。在这个过程中,也增加了邻里之间的互动,构建一个和谐融洽的社区环境。
未来金沙还将逐步引入商业、文化、养老等相关领域的资源,一站式解决业主多方面的生活需求。
可以说,
  • 一手坐拥“院子系”低密度稀缺产品
  • 一手搭建“金沙+”医疗配套服务体系,
  • 再加上口碑良好的“头等舱”物业服务。
这三张金字王牌,恰恰与消费者疫情后,对产品、健康和服务的新需求不谋而合,金沙竞争力的护城河变得越来越稳固。
(三)
疫情传播,让大家看到:人口密度越大,传染几率越高。
疫情之后,人们会更愿意为舒适的低密度空间,和健康绿色的生态环境买单。
金沙“院子系”产品,在择址上首先考虑的就是低密度,有山有水是他的追求所在。
例如上海的大城小院,位于长兴岛,享有国家级生态岛的居住环境,带来惬意低密生活,让人享受自然间的闲情雅致。



又如淀山湖院子,位于国家级生态旅游度假区62平方公里自然湖面,大面积环湖草坪绿地带来优质清新空气,适合都市人健康养生、调理身体。



最为极致的,还要数南上海的海上院子,0.5的超低容积率,绝版的稀缺土地属性未来不会再有。

周边拥有海湾国家森林公园、碧海金沙等景区,集珍稀滨海资源和天然绿色氧吧于一身,空气优良天数占全年九成以上,是全市人口密度最低、人均绿地面积最大、降尘量最少的区域之一。


同时,海上院子不仅外部环境胜似世外桃源,超低容积率也让小区内部舒适开阔,独门 独户 独院的纯墅区,稀疏的栋距,匠心打造的园林,高品位业主组成的高端圈层,满足品质生活的向往。


作为上海第二座“院子”,海上院子在内部户型上也有诸多创新和升级。
主打建面约125平米“小别墅”,却做出了地上3层地下2层、5个全朝南卧室的超高使用面积,即使三代人住一起,也能找到各自的空间。
其创新的L字户型不仅保证大面积采光,规避了朝北的房间在通风和视野景观方面都有了颠覆性的提升。

此外,项目距离自贸区临港新片区仅1.5公里,未来5年将投入1000亿,打造具有国际影响力的特殊经济区,随着产业及人口导入,区域和项目价值将进一步提升。



可以想象,你住在125平的5层别墅,阳光从落地窗洒入,窗外是雅致的园林,物业会上门提供保洁服务,小区有家庭医生,身体不适能随时问诊,离家不远有美丽的海湾和森林公园,可以陪着老人和孩子一起去游玩散步。

一家人居住在这样的房子里,将是怎样的惬意生活,即使宅一个月绝也不会烦闷。

(四)

这两年,最大的一个感受是,地产行业的变化越来越快。

不仅是市场与政策波动频繁,购房者们的置业观念也在潜移默化的转换。

但不管怎样,好房子、好社区、好服务,已经成为主流开发商产品竞争力的共识。

疫情让人们更关注生活的舒适度,更愿意接受稍远但生态环境更好、面积空间更大的产品,同时也更加关注医疗配套资源和物业服务。

而金沙长期致力于低密度舒适产品打造,项目往往有优越的社区环境和周生态,“金沙+”为业主提供全面的医疗、教育和生活服务。

可以说,“院子系”低密度产品+“金沙+”优质医疗资源+“头等舱”物业服务,组成了最适合当下市场需求的三张王牌。

疫情后,这样的产品,将受到更多客户的追捧。



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